Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Екатеринбурге для любых целей
Согласно закону № 159 от 2008 года арендатор вправе выкупить занимаемую недвижимость. Однако предложенная Департаментом городского имущества цена нередко воспринимается как завышенная.
По закону ДГИ заказывает независимую оценку рыночной стоимости. Арендатор не участвует в этом процессе и не может повлиять на выбор оценщика. При этом специалисты могут не учесть факторы, снижающие цену: износ, неудачное расположение и другие. Арендатор заинтересован в объекте, но не согласен с установленной стоимостью.
Законодательство РФ даёт арендатору возможность оспорить оценку, выполненную по заказу ДГИ. Ускорить процедуру помогает привлечение собственного специалиста. Если независимая оценка существенно расходится с первоначальной, об этом следует уведомить Департамент.
Преимущественное право выкупа арендованной у ДГИ недвижимости возникает при соблюдении ряда условий:
- Арендатор должен относиться к субъектам малого или среднего предпринимательства (юридическое лицо или ИП). Подтверждается это выпиской из соответствующего реестра.
- Помещение должно находиться в собственности города, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
- Претендовать на преимущественный выкуп могут арендаторы, которые непрерывно пользуются недвижимостью не менее двух лет до момента подачи заявления.
- Наличие объекта в перечне имущества, передаваемого малому и среднему бизнесу, исключает возможность его выкупа. В то же время, даже если помещение включено в этот перечень, выкупить его можно после трёх лет аренды и при условии, что с момента внесения в список прошло не менее пяти лет.
- Нет задолженности по оплате аренды.
- Нет несанкционированных изменений в интерьере.
В судебных спорах о выкупной цене аренды компания «Рост Эксперт» действует профессионально и оперативно, помогая предпринимателям защищать свои интересы.
Чтобы не потерять право на имущество, важно вовремя подготовить протокол разногласий и передать его в ДГИ. Если рыночная стоимость завышена, её можно оспорить и через суд добиться снижения на 25-40%.
Круглосуточное информационное сопровождение обеспечивают квалифицированные специалисты. Стоимость оспаривания выкупной цены аренды зависит от цены объекта и размера арендной платы.
Начните сотрудничество с индивидуальной консультации. Позвоните нам или напишите сообщение — мы на связи.
Стоимость и сроки оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка стоимости недвижимости, арендуемой у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Итоговая цена зависит от особенностей объекта, объёма работ и нужного формата документа (справка или отчёт).
** При оценке нескольких объектов действует скидка.
Форма обратной связи
Документы для оценки
Какие документы потребуются, зависит от вида оцениваемого объекта: точный перечень можно найти на страницах нашего сайта или уточнить у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Выезд оценщика не нужен! Все документы можно отправить удалённо (Email, MAX, ВК).
Получение готового отчета
Готовый отчёт можно получить в электронном виде или на бумаге. Электронная версия отправляется на почту заказчику или нотариусу и сопровождается электронно-цифровой подписью. Печатный экземпляр забирают в офисе или заказывают курьерскую доставку.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47